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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：45.99 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛 3陽台
- 總坪數：32.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.57 坪
- 土地面積：16.66 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於羅東最熱鬧的核心區，生活機能與地段優勢明顯，且格局寬敞適合大家庭居住，對於重視生活便利性的買家來說具備吸引力。然而，屋齡 36 年已屬高齡建物，加上標題與資訊中提到的「增建」情形可能存在法律爭議，這是不容忽視的風險點。此外，無車位設計對於現代生活而言便利性不足，且高單價與老屋狀況相比，性價比需再斟酌。
是否值得購買：建議謹慎考慮，非急迫性需求可暫緩。
主要理由： 若買家具備老屋翻新經驗或資金充裕，且能確認增建部分無違法疑慮，可考慮購入以獲取地段價值。但若以自住為主且希望一勞永逸，建議優先尋找屋齡較新、產權更單純的物件，以降低後續修繕與法律風險的負擔。在簽約前，務必委託專業人士查閱建物登記謄本並確認是否有違建認定紀錄。
問與答
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陳素荷(仲介，收取服務費)
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